Suomalaiset kiinteistörahastot ovat suosittuja sijoituskohteita, ja ne mahdollistavat yksityissijoittajalle pääsyn muutoin hankalasti sijoitettaviin omaisuusluokkiin. Analyysissa Suomen suosituimmat kiinteistörahastot.
Suosituimmat kiinteistörahastot vertailussa
Kiinteistöihin voi sijoittaa joko suoraan tai epäsuorasti. Suoraan sijoittaminen tarkoittaa sitä, että sijoittaja itse ostaa kiinteistön hallintaansa ja asettaa sen vuokralle tai muuten luo arvoa kehittämällä kiinteistöä. Toinen tapa sijoittaa kiinteistöihin on sijoittaa kiinteistösijoitusyhtiöön tai -rahastoon. Sijoittajien keskuudessa suosituin kiinteistörahastoluokka on puoliavoimiin kiinteistöihin sijoittavat erikoissijoitusrahastot.
Puoliavoimella tarkoitetaan sitä, että rahastoa ei voi merkitä päivittäin vaan se on osan ajasta kiinni lunastuksilta ja merkinnöiltä. Tyypillisesti puoliavoimet kiinteistöihin sijoittavat erikoissijoitusrahastot ovat auki merkinnöille ja lunastuksille 2–4 kertaa vuodessa.
Erikoissijoitusrahasto eroaa tavallisesta sijoitusrahastosta muun muassa riskin hajauttamisen suhteen. Tavallisessa sijoitusrahastossa pitää olla vähintään 16 eri sijoituskohdetta. Erikoissijoitusrahastossa voi olla tätä vähemmän. Kiinteistöihin sijoittavia erikoissijoitusrahastoja säännellään kiinteistörahastolain mukaan.
Kiinteistörahastoilla viime vuodet olleet haastavia
Tutkimme Sijoittaja.fi:n Rahastotyökalulla miten suomalaiset kiinteistörahastot ovat pärjänneet viime vuosien aikana. Työkalussa on tällä hetkellä yhteensä 23 kiinteistörahastoa vertailtavissa, ja yhteensä työkalu sisältää yli 260 rahastoa. Viime vuosina markkinatilanne on ollut haastava kiinteistörahastoille nousseen korkotason myötä, mikä myös näkyy tiettyjen rahastojen tuotoissa.
Alla olevasta KTI:n laatimasta kuvaajasta nähdään kuinka suomalaisten kiinteistörahastojen taseet ovat supistuneet varsinkin vuoden 2023 aikana. Tilastojen mukaan kiinteistöihin ja tontteihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen yhteenlaskettu tase oli vuoden 2023 lopussa noin 10,7 miljardia euroa, jossa laskua oli lähes 1,0 miljardia euroa edellisvuoteen verrattuna.
Rahastojen taseen supistumista selittää sekä nettolunastukset että rahastojen omistamien kiinteistöjen laskeneet arvot.
Kiinteistörahastojen tuotot vertailussa
Jäsenosiossa tutustumme tarkemmin suomalaisten kiinteistörahastojen tuottoihin hyödyntäen Rahastotyökalua. Käymme myös läpi mitä sijoittajan kannattaa huomioida sopivaa kiinteistörahastoa valittaessa.
Kokeilun jälkeen tilaus jatkuu 11,90 €/kk. Voit perua milloin tahansa.
Kirjaudu Googlella
-
mallisalkut: Mallisalkkujen maaliskuu – Mallisalkut pärjäsivät vertailuindeksejä paremmin
-
analyysi: Nokian osake ollut vahvassa vedossa – yhtiö päivitti tietoja Infinera-yhdistymisestä
-
markkinaympäristö: Trumpilta kauhuskenaariota huonompi tullipäätös – osakemarkkinoille kylmää kyytiä
-
analyysi: Avaruusalan parhaat ETF:t – vahvaa kasvua megatrendin tukemana
-
osakkeet: Miten voin hyödyntää tekoälyä sijoittamisessa nyt?
-
kansainvälinen sijoittaminen: Analyysissa Magnificent Seven eli Mag7 -osakkeet
