Kotimainen Nordic Urban Oy laajentaa Allas-hyvinvointikeskukset Eurooppaan. Kasvusuunnitelmien tueksi yhtiö on laskenut liikkeeseen joukkovelkakirjalainan, joka tarjoaa sijoittajalle 8,75 % korkotuottoa.
Helsingin Allas Pool-keskuksen kehittäjä laajentuu Eurooppaan
Kotimainen Nordic Urban Oy kehittää ja operoi osittain kelluvia Allas-hyvinvointikeskuksia kaupunkien ranta-alueilla. Yhtiön lippulaivakeskus Helsingin Kauppatorin kupeessa on osoittautunut kuluttajaa kiinnostavaksi ja operatiivisesti kannattavaksi hankkeeksi, minkä takia Nordic Urban on lähtenyt laajentamaan konseptia kansainvälisille markkinoille. Yhtiön suunnitelmissa on jo neljä uutta keskusta, joista kolme sijoittuu Suomen ulkopuolelle.
Ensimmäinen laajentumisvaihe (Vaihe I) käsittää neljä uutta Allas-keskusta Turkuun, Tukholmaan, Tallinnaan sekä Iso-Britannian Cardiffiin. Aikaisemmin järjestämillään rahoituskierroksilla Nordic Urban on kerännyt varat hankekehityksen käynnistämiseen kaikissa neljässä kohteessa. Nyt yhtiö on laskenut liikkeeseen uuden joukkovelkakirjalainan, jolla on tarkoitus kerätä varat Vaihe I:n loppuunsaattamiseen.
Nordic Urbanin rahoituskierros lyhyesti
- Nordic Urbanin joukkovelkakirjalainamuotoisen rahoituskierroksen merkintäaika on jo käynnissä
- Rahoituskierroksen koko: enintään 5 600 yksikköä (1 400 000,00 €)
- Kierrokseen on jo sijoitettu: 256 250,00 €
- Hinta per velkakirja: 250,00 €
- Minimimerkintämäärä: 1 yksikkö (250,00 €)
- Invesdorin merkintäpalkkio: 1,50 %
- Korko: 8,75 % p.a.
- Koronmaksu: neljännesvuosittain
- Laina-aika: 4 vuotta
- Lainan takaisinmaksu: neljännesvuosittain ensimmäisen 3 kuukauden jälkeen
- Merkintäaika päättyy: 16.11.2026
Kiinnostava asema kasvavassa markkinassa
Nordic Urbanin Allas-keskukset muuttavat keskeiset satama-alueet kelluviksi, ympäri vuoden toimiviksi hyvinvointi- ja vapaa-ajankeskuksiksi. Keskuksissa yhdistyvät uima-altaat, saunat, hyvinvointipalvelut, ruoka ja juoma, tapahtumat sekä elävä musiikki. Konsepti on osoitettu toimivaksi Allas Pool Helsingissä, jossa vajaakäytössä olleesta satama-alueesta on tullut vilkas ranta-alueen kohde, joka palvelee noin 800 000 kävijää vuodessa. Nordic Urbanin mukaan konseptille on kysyntää myös monissa muissa Euroopan kaupungeissa.
Liiketoimintamallissa puolestaan yhdistyvät pääomakevyt kehitys, pitkäaikainen operointi ja useat tulovirrat. Nordic Urban kehittää jokaisen Allas-keskuksen määriteltyyn vaiheeseen, siirtää sen hankeyhtiöön ja myy sitten kiinteistön pitkäaikaiselle kiinteistösijoittajalle myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyssä.
Kehityspääoma kierrätetään tyypillisesti noin 18 kuukauden kuluessa hanketta kohden. Tämän jälkeen paikallinen operatiivinen yhtiö pyörittää keskusta pitkäaikaisen vuokrasopimuksen nojalla. Toistuvaa tuloa syntyy lipuista, päivälipuista ja jäsenyyksistä, yritys- ja yksityistapahtumista sekä vuokra- ja tulonjakojärjestelyistä erikoistuneiden ruoka- ja juoma- sekä musiikkikumppaneiden kanssa.
Näistä tekijöistä muodostuu myös yhtiölle kilpailuetua. Nordic Urbanin selvityksen mukaan useimmat samassa markkinassa operoivat toimijat ovat perinteisiä ulkoaltaita, kylpylöitä, kuntosaleja tai uimapaikkoja. Ne keskittyvät yleensä yhteen palveluun, ovat kausiluonteisia tai riippuvaisia yhdestä pääasiallisesta tulonlähteestä. Allas-keskukset on sen sijaan suunniteltu tunnistettaviksi kaupunkimaamerkeiksi, joissa on useita tulovirtoja ja testattu toimintamalli vaativille satama-alueille. Isossa kuvassa Nordic Urban toimii maailmanlaajuisesti kasvavassa hyvinvointimarkkinassa.
Laajentuminen Eurooppaan on jo käynnistynyt
Käynnissä oleva rahoituskierros on osa laajempaa joukkovelkakirjalainaohjelmaa, jonka tarkoituksena on rahoittaa Vaihe I:n hankekehitystä. Nordic Urban laski heinäkuussa 2026 liikkeeseen ensimmäisen Invesdor-joukkovelkakirjalainan, jolla kerättiin 1 175 250 euroa. Tämän kierroksen jälkeen yhtiö on varmistanut rakennusluvan Tallinnaan ja käynnistänyt kohteen yksityiskohtaisen suunnittelun. Tallinnan Altaan rakennusurakan kilpailutuksen on suunniteltu alkavan loppuvuoden 2026 aikana.
Heinäkuun rahoituskierroksen jälkeen Nordic Urban on myös aloittanut suunnittelulupaprosessin Cardiffissa. Tukholmassa yhtiöllä on sekä maanvuokrasopimus että rakennuslupa ja se on siirtynyt urakkakilpailuun tähtäävään tarkennettuun suunnitteluun. Turussa yhtiö on saanut niin ikään rakennusluvan, mutta lupaa koskien on vireillä valitus, jonka päätöstä odotetaan alkukeväästä 2027. Hankekehittäjän ja oikeudellisten neuvonantajien mukaan valituksella ei katsota olevan perusteita, ja luvan odotetaan pysyvän voimassa.
Vaihe I:n suunnitelmien perusteella ensimmäinen uusi Allas-keskus on tarkoitus avata Tukholmassa vuoden 2027 lopulla. Muut kolme kohdetta on arvioitu avattavan vuonna 2028.
Ensimmäisen vaiheen jälkeen Nordic Urbanilla on tarkoitus jatkaa kansainvälistä laajentumista. Seuraavan kasvuvaiheen tueksi yhtiö on kartoittanut kysyntätilannetta ympäri Eurooppaa ja kerännyt vahvan hankekannan.
Kierroksella kerättyjen varojen käyttö
Lokakuun 2026 rahoituskierroksen enimmäisanti on 1 400 000 euroa. Kierroksella kerättyjen varojen lopullinen allokaatio riippuu siitä, kuinka täyteen rahoituskierros merkitään. Nordic Urban on laatinut kolme skenaariota kuvaamaan varojen suunniteltua käyttöä eri rahoitustasoilla.
Lokakuun kierroksella Nordic Urban pyrkii keräämään ainakin 500 000 euron rahoitusvarat, jotka kohdistettaisiin Tallinnan ja Cardiffin hankkeiden keskeisiin kehitystöihin, kuten suunnittelun ja lupamenettelyjen edistämiseen. Lisäksi Tukholman ja Turun välttämättömät varhaisen vaiheen suunnittelu- ja lupatyöt toteutettaisiin kierroksen tuella. Mikäli kierroksella kerätyt varat nousevat miljoonaan euroon, Nordic Urban panostaa lisää Tukholman ja Turun hankekehitykseen. Tämä tarkoittaa yksityiskohtaista suunnittelua, lupamenettelyjä sekä rakennusurakan kilpailutukseen valmistautumista.
Jos käynnissä oleva rahoituskierros saavuttaa enimmäistavoitteensa, on Nordic Urban varmistanut sillä Vaihe I:n kaikkien neljän kehityshankkeen täyden rahoituksen. Varoista jää yhtiölle myös lisäpuskuri, jolla se voi varautua ennakoimattomia tilanteita varten sekä tukea hankeputken etenemistä.
Nordic Urban operoi 33 % käyttökatemarginaalilla
Nordic Urbanilla on taustallaan vakuuttavaa kasvua ja käyttökatetasolla kannattavaa liiketoimintaa jo usealta vuodelta. Helsinki Allas Pool avasi ovensa 2017 ja vuodesta 2021 lähtien konsernin käyttökate on ollut positiivinen. Käyttökate on kasvanut sittemmin tasaisesti. Konsernin käyttökatemarginaali nousi vuonna 2025 jo 33 prosenttiin liikevaihdosta, ja tytäryhtiö Helsinki Allas Oy:lla se oli jopa 38 prosenttia.
Vuonna 2025 Nordic Urbanin liikevaihto laski yli kahdella miljoonalla eurolla, mutta tämä selittyy musiikkitoimintojen ulkoistamisella Live Nationille. Strateginen liike pienensi raportoitua liikevaihtoa, mutta se paransi kokonaistehokkuutta ja kannattavuutta, mikä näkyy edellisvuoden tasolla pysyneessä käyttökatteessa.
Kuluvana vuonna Nordic Urban arvioi sekä liikevaihdon että kannattavuuden kasvavan. Kasvun odotetaan jatkuvan myös ensi vuonna. Yhtiö arvioi kasvua vauhdittavan Allas Helsingin jatkuva kasvu sekä hankkeiden myyntituotot, kun Vaiheen I hankkeet valmistuvat ja myydään kiinteistösijoittajille.
Nordic Urban – taloudelliset tunnusluvut ja ennusteet
Nordic Urban Oy:n ja sen operatiivisen tytäryhtiön Helsinki Allas Oy:n tilikaudet 2023–2027. Vuodet 2026 ja 2027 ovat ennusteita. Rahamääräiset luvut tuhatta euroa, ellei toisin mainita.
| Tilikausi | 2023 | 2024 | 2025 | 2026E Ennuste | 2027E Ennuste |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikevaihto | 6 206 | 8 403 | 6 089 | 8 063 | 9 010 |
| Kokonaistuotos | 6 206 | 8 403 | 6 089 | 8 063 | 9 010 |
| Materiaali- ja ulkopuoliset palvelut (COGS) | -1 751 | -2 711 | -555 | -584 | -608 |
| Bruttokate | 4 455 | 5 692 | 5 534 | 7 479 | 8 402 |
| Liiketoiminnan muut tuotot | 276 | 21 | 39 | 13 | 30 |
| Henkilöstökulut | -1 094 | -1 314 | -1 454 | -1 733 | -1 952 |
| Liiketoiminnan muut kulut | -2 041 | -2 383 | -2 106 | -2 292 | -2 452 |
| EBITDA | 1 596 | 2 016 | 2 013 | 3 467 | 4 028 |
| EBITDA (%) | 26 % | 24 % | 33 % | 43 % | 45 % |
| Poistot | -1 338 | -1 792 | -1 798 | -1 923 | -2 216 |
| Liikevoitto (EBIT) | 258 | 224 | 215 | 1 544 | 1 812 |
| Korkokulut (/korkotuotot) | -1 008 | -1 090 | -638 | -1 234 | -936 |
| Sijoitustoiminnan tuotot/kulut (netto) | -96 | 289 | 7 | 248 | 177 |
| EBT | -846 | -577 | -416 | 558 | 1 053 |
| Verot | 0 | 3 | -125 | -95 | -123 |
| Tilikauden tulos verojen jälkeen (NIAT) | -846 | -574 | -541 | 463 | 930 |
| Tuloksensiirto | -1 | -130 | -119 | – | – |
| Tilikauden tulos (tuloksensiirron jälkeen) | -847 | -704 | -660 | 463 | 930 |
| Vuosittain toistuva liikevaihto (ARR) | – | – | – | – | – |
| Liikevaihdon kasvu (%) | – | 35,40 % | -27,50 % | 32,40 % | 11,70 % |
| EBITDA-kasvu (%) | – | 26,30 % | -0,10 % | 72,20 % | 16,20 % |
| Omavaraisuusaste (%) | 16,20 % | 20,60 % | 15,90 % | 10,90 % | 31,50 % |
| Henkilöstön määrä | 20 | 25 | 28 | – | – |
Sijoittajan näkökulma
Allas-hyvinvointikeskuksia kehittävä ja operoiva Nordic Urban Oy on kiinnostavassa kasvuvaiheessa oleva yhtiö, joka lähtee nyt skaalaamaan toimivaksi todettua konseptia kansainvälisille markkinoille. Taustalla oleva markkina on suuri ja yhtiön hioma liiketoimintamalli vaikuttaa kestävältä. Liiketoiminta on ollut käyttökatetasolla positiivista jo usean vuoden ajan, ja viime vuonna Nordic Urban sai käännettyä myös operatiivisen toiminnan kannattavaksi.
Nordic Urbanin hankeputken perusteella Allas-keskuksille löytyy kysyntää Euroopasta. Liikkeeseen lasketulla joukkovelkakirjalainalla yhtiö pyrkii kuitenkin rahoittamaan loppuun sen ensimmäisen laajennusvaiheen neljä hanketta. Hankkeista ensimmäisen on arvioitu avaavan ovensa Tukholmassa jo ensi vuoden aikana.
Sijoittajalle käynnistynyt rahoituskierros tarjoaa 8,75 prosentin vuotuista korkotuottoa. Nykyisessä turbulentissa markkinaympäristössä vakaa korkotuotto vaikuttaa houkuttelevalta hajautusmahdollisuudelta. Lainan vakuutena on yrityskiinnitys, jonka määrä on 150 prosenttia joukkovelkakirjan todellisesta merkintävolyymista, sekä täytetakaus, jonka määrä on 10 prosenttia joukkovelkakirjan todellisesta merkintäsummasta. Liikkeeseen lasketun joukkovelkakirjalainan takaisinmaksuaika on 4 vuotta.
Nordic Urbanin keskeiset riskit liittyvät hankekehityksen edistymiseen. Suunnittelun, vaadittujen lupien tai hankkeiden käyttöönottoon liittyvät viivästykset voivat jarruttaa kasvustrategiaa ja luoda tarvetta lisärahoitukselle. Lisäksi korkotason odotettu nousu kasvattaa yhtiön pankkilainojen rahoituskuluja, mikä vaikuttaa operatiivisen toiminnan tuloskehitykseen. Vuoden 2025 lopussa Nordic Urbanin pankkilainojen kokonaismäärä oli 7,6 miljoonaa euroa.
Tämä artikkeli on toteutettu kaupallisessa yhteistyössä. Artikkeli sisältää markkinointiviestintää.